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全国15个重点城市房价10年涨幅
发布日期: 2018-11-27     查看:3385

全国15个重点城市房价10年涨幅_地价监测

  按照国家统计局的数据进行计算,我们发现统一口径后的数据结果与杜猛有明显的差异。以上海(                农用地、                商住地、                工业地)                为例,2003年上海商品房销售均价为5118元/平,以此为基准至2012年,上海房价10年间,上涨幅度为174.71%。同样广州、北京(                农用地、                商住地、                工业地)                深圳(                农用地、                商住地、                工业地)                的数据都出现了较大幅度的修正,最后的结果分别为212.58%、259.35%、213.09%,对比原有数据均有大幅的下降。

  成交结构差异,导致统计数据与现实感觉,存在巨大差异

  一直以来,统计局公布的数据与居民的切身感受有较大的差异。杜猛的数据一时被大量转发也正是由于他的数据,更贴近普通百姓的客观感受。就笔者个人认为,统计局数字与居民感受的差异大部分是由10年来成交结构变化而导致的结果。10年来随着城市人口的不断增长,城市的规模也在不断的扩张,其成交结构也发生了天翻地覆的变化,以上海为例,我们依然拿2003年的数据为样本,在全年商品房成交面积结构中,市中心的黄浦、长宁、普陀、徐汇,其成交面积占全市成交面积的比例,分别为2.39%、4.63%、7.08%和2.99%。而到了2012年,成交结构已发生了明显的变化,黄浦的占比降为0.61%、长宁为1.10%、普陀为4.64%。而郊区外围的区域,如宝山、嘉定占比则从原先的6.18%、3.97%,上升为11.44%和14.66%。正是成交结构的变化,郊区代替市中心区域,导致成交价格与百姓心中的“市中心”房价产生了巨大的鸿沟。但仅从技术及研究而言,统计局的数据并未失真。

  结束语:笔者认为此次杜猛的微博走红,正反应了市场对未来房价关注度的升温,在一个货币超发,物价上涨的时代,政府调控,能否保证房价不会越“调”越“高”,过去10年的“空调”又会否重演,正是市场各方所密切关注的。在市场回暖,预期改变,恐慌性购房再次来袭的情况下,杜从历史中寻求所谓的答案,必然夺人眼球。

  附表:全国15个重点城市房价10年涨幅


                               

                                                               

                               

                                                               

                                                               

来源:网络整理 发布人:土地出售 标签: 上海土地 江苏土地 浙江土地

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