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第二季度昆明地价涨幅全国第一
发布日期: 2018-11-28     查看:3334

第二季度昆明地价涨幅全国第一_地价监测                                    

  二季度全国城市土地价格总水平为3000元/平方米

  国土资源部日前公布了今年二季度全国主要城市的地价监测情况。二季度全国主要监测城市地价总水平为3000元/平方米,同比增长8.85%,同比涨幅仍高位运行,超过六成的主要监测城市地价环比增速放缓。昆明(                农用地、                商住地、                工业地)                二季度综合地价为5606元/平方米,商业地价为11942元/平方米,居住地价为6571元/平方米,工业地价为612元/平方米,其综合地价环比一季度下降1.74%,同比去年二季度却上涨了51.06%,涨幅居全国第一。

  从环比增长率看,东部地区综合地价增长率与全国平均水平持平,介于中部和西部地区重点城市平均水平之间,为1.98%,较上一季度下降了1.43个百分点;中部地区综合地价增长率低于全国和东部、西部地区重点城市平均水平,为1.68%,较上一季度上升了0.54个百分点;西部地区综合地价增长率高于全国和东、中部地区重点城市平均水平,为2.33%,较上一季度下降了0.19个百分点。

  今年第二季度,全国主要监测城市中,超过六成城市的综合地价环比增速较上一季度有所放缓,涨幅超过5.0%的城市仅有两个。综合地价同比涨幅超过20.0%的城市有昆明市、深圳(                农用地、                商住地、                工业地)                市、石家庄(                农用地、                商住地、                工业地)                市、南宁(                农用地、                商住地、                工业地)                市四个。其中,昆明市2010年第二季度的综合地价为3711元/平方米,商业地价为8768元/平方米,居住地价为4070元/平方米,工业地价为565元/平方米;昆明2011年二季度综合地价为5606元/平方米,商业地价为11942元/平方米,居住地价为6571元/平方米,工业地价为612元/平方米,与去年同期相比,其增长率分别为51.06%、36.2%、61.45%、8.32%,其综合地价和居住地价涨幅居全国第一。但是与今年一季度相比,其四项指标分别下降,增长率分别为-1.74%、1.66%、-1.25%、-0.49%。分析来看,居住地价变化与综合地价状况基本保持一致。超过六成城市的居住地价环比增速有所回落,其中,热点城市北京(                农用地、                商住地、                工业地)                杭州(                农用地、                商住地、                工业地)                居住地价略有下降,降幅分别为0.58%和0.53%,另有温州(                农用地、                商住地、                工业地)                等四个城市本季度居住地价出现负增长。

  据此,中国土地勘测规划院城市地价动态监测组认为,宏观经济总体增长,为土地市场注入强劲的刚性需求。加之通货膨胀率持续高涨,以及人民币升值预期导致的境外热钱流入,部分持币观望和避胀需求入市显化,推动土地价格总体水平小幅上涨。同时,在一季度限购、限贷、限价“三限”严厉趋紧调控政策基础上,银根进一步收紧,上半年六次上调存款准备金率、两次加息,对开发企业资金面持续施压,基本缓解了企业高价抢地的状况,房价、地价逐步平缓回调。

  昆明市国土资源局土地交易中心的统计数据显示,2011年上半年,昆明市共计成交360宗土地,土地成交20631亩,是去年同期的6.34倍,是去年全年的2.08倍。土地供应总量、成交土地宗数都有较大幅度增长,但开发商拿地热情并不高,土地多以底价成交。对此,昆明高屋房地产顾问机构董事长胡先钧认为,近期,随着调控政策的效应显现,加上信贷收紧,使开发商开始放缓入市节奏,观望市场走向。一些中小型房地产开发企业由于资金不足,也只能无奈观望。综合各类因素,一要谨防地方政府落实中央政策的力度有所弱化;二是谨防三、四线城市曲线规避调控政策现象,以免土地市场再度过热。预计下半年,随着紧缩性调控政策的细化和落实、货币信贷的常态回归,市场整体宽裕流动性逐步有效回笼,以及调控政策威力的继续释放,全国各主要城市居住地价将总体趋稳。

                               

                                                               

                               

                                                               

                                                               

来源:网络整理 发布人:土地出售 标签: 上海土地 江苏土地 浙江土地

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