各社区（居）、企事业单位：

近年来，街道辖区内部分社区（居）、企业将标准厂房和经营场所出租给有关单位从事生产经营活动或直接用于招商引资，为街道经济发展发挥了一定的作用。但是，由于在厂房、场所租赁中，安全责任不明、安全管理不严以及设施、设备存在安全隐患等问题，致使安全事故时有发生，为加强出租厂房、场所的安全管理，保障职工和企业的生命财产安全，依据国家有关安全生产、消防、特种设备监察等法律、法规，现就我街道加强出租厂房和场所的安全管理提出如下意见：

一、出租方应当履行下列生产、消防、特种设备安全管理职责：

（一）出租厂房、场所从事生产经营活动的，应当符合原规划设计的使用性质、安全生产条件和防火等级。需要改变其生产使用性质的，出租方必须按规定向建设、消防等部门申办相关的审核和验收手续。未经有关部门审核同意，不得擅自改变租赁厂房、场所的生产使用性质。

（二）出租的厂房、场所（包括特种设备）必须符合国家有关法律、法规规定，并具备基本的安全生产条件。

（三）书面告知承租方有关厂房、场所的安全状况和防火要求。

（四）对承租方的安全生产进行监督检查，并对同一厂区、场所范围内的多家承租单位安全生产工作统一协调、管理，明确安全生产协调、管理人员。

（五）对安全生产监管、消防、质量技监等部门检查发现的事故隐患，按照安全管理职责，落实整改或者督促承租方进行整改。

（六）在与承租方签订租赁合同前，必须查验承租方的营业执照、相应生产经营资质证书或者拟从事的生产经营范围。

（七）发现承租方存在安全生产违法行为的，应及时制止承租方停止违法行为，并向街道办事处和县安全生产监管部门、消防部门、质量技监部门报告。

二、承租方应当履行下列生产、消防、特种设备安全管理职责：

（一）严格遵守安全生产等法律、法规，具备相应安全生产资质和条件，并服从出租方对其安全生产工作的统一协调、管理。

（二）建立安全生产、消防安全、特种设备安全责任制，制定安全管理规章制度，加强对从业人员安全生产、消防的日常教育和培训，按照有关规定配备安全管理人员，并制订应急救援、疏散和灭火预案。

（三）根据出租厂房的面积、从业人员的人数，按照《安全生产法》、《浙江省关于安全生产工作的决定》、《浙江省安全生产条例》的规定，建立相应的安全生产机构，配备相应的安全生产专职人员。

（四）从事危险化学品生产、经营的，具备危险化学品生产许可证和经营许可证以及从业人员的安全生产知识培训证书，并送交出租方备案。

（五）特种设备需经检验、检测、验收合格、方可使用，从事特种作业人员具备相应的资格，并按规定进行年检和复审。

（六）承租厂房、场所的装修和设备安装符合有关技术标准和消防安全规定。承租方不得随意改变、破坏承租厂房、场所的建筑结构，不得违反有关技术标准和消防安全规定，进行电力线路等装修工程。承租方改变技术工艺或生产设施，必须事前书面告知出租方，经出租方委托有资质的专业机构进行安全评估，提出明确的意见和采取的安全技术措施后，方可实施；凡涉及国家规定需审查验收方可使用的设备，按国家有关规定办理。

（七）未经出租方书面同意，承租方不得擅自转租厂房、场所；双方同意转租的，应明确生产、消防、特种设备安全管理职责。

（八）承租方应当在核准的经营范围内从事生产经营活动，其营业执照按规定进行年检后，将营业执照的复印件送交出租方备案。

（九）发生安全事故，按事故类别立即如实报告所在地的安全生产监管部门、消防部门、质量技监部门，不得瞒报、谎报。

三、租赁双方签订租赁合同时，应当根据安全生产法律、法规的要求签订安全生产管理协议，明确双方的安全职责。

安全生产管理协议应当包含下列主要内容：

（一）租赁双方的名称、地址、法定代表人或者委托代理人。

（二）厂房、场所地址、面积、结构、附属设施和特种设备状况。

（三）承租方从事的主要生产经营内容和从业人员数量。

（四）出租方、承租方的生产、消防、特种设备安全管理职责。

（五）租赁双方的安全生产、消防安全、特种设备安全管理人员名单。

（六）租赁期限。租赁合同生效后的15日内，出租方应当按规定将安全生产管理协议报街道办事处备案。

四、厂房、场所租赁双方应当遵守有关法律、法规规定，禁止出现下列行为：

（一）租赁中心城区范围内的厂房、场所从事危险化学品生产、储存。

（二）在设有车间或仓库的建筑物内，设置员工集体宿舍；将生产、经营、储存、使用危险物品的车间、商店、仓库与员工宿舍安排在同一建筑物内。

（三）堵塞、封闭、占用疏散通道的安全出口。

（四）使用国家有令淘汰的生产工艺、设备和危险物品；违法制造、安装、改造特种设备，违法使用特种设备。

（五）实施法律、法规禁止的其他行为。

五、租赁厂房和场所用于生产、经营、运输、储存、使用危险物品或处置废弃危险化学品的单位，必须严格执行有关法律和《危险化学品安全管理条例》、《危险化学品建设项目安全许可实施办法》等法律以及相关标准。小型危险化学品生产单位，如需租赁厂房、场所，其注册地同在柯桥街道区域内。

六、各社区（居）、企业要加强对本辖区（本企业）出租厂房、场所的安全管理，落实各级安全生产责任制，制订相应的事故防范措施和应急处置预案，建立和完善安全工作长效管理机制。

七、因管理失职，造成安全生产事故的，要按照事故的性质和所造成的后果，依法追究责任单位和责任人的责任。

各社区（居）、企事业单位要掌握本区域内租赁厂房、场所的基本情况，加强租赁厂房、场所的安全动态管理，在每年的6月25日和12月25日前，将监管情况分类汇总后报街道安全生产领导小组（经发办313）室。